최근 특례보금자리론이 중단되었다는 소식이 들려오고 있어서 특례 보금자리론 대출을 받지 않으신 분들이 아쉬워 하고 계시는데요. 하지만 그래도 신생아가 있는 가정에게는 특례보금자리론의 대안이 될 수 있는 신생아 특례 대출이 있어 알려드리려고 합니다. 사실 대안이라기엔 특례보금자리론보다도 조건이 좋기 때문에 최선책이라고 하는 것이 더 올바른 표현일 것 같네요. 아무튼 오늘은 신생아 특례 대출의 조건(소득 요건, 자산 요건 등)과 대출 한도, 금리, 대상 주택까지 총정리해서 알려드리도록 하겠습니다.
신생아 특례 대출
신생아 특례 대출은 저출산 극복을 위해서 국토교통부에서 발표한 대출 상품인데요. 요약하자면 소득 수준이 완화되어 기존에는 대출 대상에 해당되지 않았던 고소득자들도 대출 대상에 포함되고, 주택 가액이 완화되어 상대적으로 비싼 아파트를 구매할 수 있게 되었습니다. 대출 한도도 늘어났고, 금리도 매우 낮은 편이고, 아이를 또 낳으면 금리를 추가리 인하해주고 만기도 연장해줍니다.
즉, 이번에는 무조건 출산율을 반등시키겠다는 의지를 가지고 해당 상품 대출을 받지 않으면 바보로 만들어버리는 상품을 출시한 것입니다.
공통 대출 요건
사실 신생아 특례 대출은 구입 자금 대출과 전세 자금 대출로 나뉩니다. 먼저 공통적으로 부부 합산 연소득이 1.3억 원 이하인 무주택자여야 합니다. 또, 아이는 2023년 이후에 출생한 아이여야 하며, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출생한 아이여야 합니다.
신생아 특례 구입 자금 대출
구입 자금 대출을 받기 위해서는 공통 요건은 당연히 충족시켜야 하며, 자산이 5.06억 원 이하여야 합니다. 또, 대상 주택의 가격은 9억 원 이하여야 하고, 대출 한도는 5억 원입니다. 금리는 부부 합산 연소득이 8,500만 원 이하이면 1.6 ~ 2.7%이고, 8,500만 원을 초과하는 경우엔 2.7% ~ 3.3%입니다.
LTV는 80%로 예상됩니다. 즉, 6.25억 원 이상의 아파트를 매입하는 경우부터 5억 원의 대출을 받을 수 있는 것입니다.
- 소득: 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하
- 자산: 5.06억 원 이하
- 대상 주택: 9억 원 이하
- 주택 보유: 무주택
- 대출 한도: 5억 원
- 아이: 2023년 이후 출생, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출생
- 금리: 8,500만 원 이하 - 1.6 ~ 2.7% / 8,500만 원 초과 - 2.7 ~ 3.3%
신생아 특례 전세 자금 대출
전세 자금 대출은 공통 대출 조건은 똑같고, 자산은 3.61억 원 이하여야 하며, 대상 주택은 수도권 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하여야 합니다. 대출 한도는 3억 원이며, 소득별 금리는 7,500만 원 이하인 경우에는 1.1 ~ 2.3%, 7,500만 원 초과인 경우에는 2.3 ~ 3.0%입니다.
- 소득: 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하
- 자산: 3.61억 원 이하
- 대상 주택: 수도권 - 5억 원 이하 / 지방 - 4억 원 이하
- 주택 보유: 무주택
- 대출 한도: 3억 원
- 아이: 2023년 이후 출생, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출생
- 금리: 7,500만 원 이하 - 1.1 ~ 2.3% / 8,500만 원 초과 - 2.3 ~ 3.0%
마치며
이정도면 진짜 대출 조건에 해당되는데 대출을 받지 않으면 바보가 되는 느낌일 정도로 조건이 상당히 좋은 편입니다. 게다가 신혼부부 뿐만 아니라 신생아가 있는 출생 가정이라면 대상에 해당될 가능성이 매우 높으니 대출을 알아보고 계신 분들은 신생아 특례 대출을 잘 알아보시는 것을 추천드립니다.
